Версия для печати

Совершение сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетним Рубрика: Распоряжение имуществом несовершеннолетних На вопросы отвечает Билык Оксана Владимировна, начальник отдела правовой работы управления по опеке и попечительству города Иркутска. Согласно действующему законодательству, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Александра 13.11.2014
Мы с ребенком, моя сестра с ребенком и наш отец проживаем в трехкомнатной квартире. Квартира оформлена в собственность на всех, т.е. каждому 1/5 доли.
Хотим разъехаться.

Можем ли мы продать нашу квартиру, а деньги причитающиеся несовершеннолетним - положить на счет в Сбербанке для последующего приобретения недвижимости.

Уважаемая Александра, деньги на счет зачисляются при условии перезда в другой регион.

елена 12.11.2014
как продать комнату в общежитии,где 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему и купить квартиру в новостройке с небольшой доплатой

Уважаемая Елена, Вы можете продать комнату при условии готовности строящегося жилого помещения не менее 70 процентов.

Татьяна 10.11.2014
Мы с бывшем мужем имеем в собственности по 1/2 доли в 1-комнатной квартире, купленной в браке. Прописана я и наш несовершеннолетний ребенок, у меня с ребенком это единственное жилье. Предлагаю бывшему мужу продать мне или подарить нашему ребенку 1/2 доли в счет погашения долга бывшего мужа по исполнительному листу, он не соглашается на мирное решение вопроса. Бывший муж хочет продать свою 1/2 доли чужим людям. Помогите! Как нам быть? Может ли отец продать свою 1/2 доли, не предоставив для проживания или в собственность своему ребенку другое жилье? На основании чего в 1-комнатной квартире вместе с несовершеннолетним ребенком в последующем в случае продажи могут проживать незнакомые нам люди? Можно ли признать 1-комнатную квартиру неделимой или как-то выделить ребенку часть долей в квартире?

Уважаемая Татьяна, на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Любовь 08.11.2014
Добрый день. Ребёнку 17 лет могу ли я продать квартиру и купить в новостройке, в стадии строительства. Ребёнок имеет 1/3 доли.

Уважаемая Любовь, можете получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры при условии готовности строящегося жилого помещения не менее 70 процентов.

Алена 06.11.2014
Мы продали квартиру в Юбилейном, деньги за 1/4 доли по распоряжению опеки положили на счет дочери, можем ли мы купить на эти деньги на имя дочери земельный участок. У моей дочери есть 1/2 доли в квартире в п. Березовый, проживает она в нашем доме который мы построили в это лето 120м2, но еще не зарегистрировали строение, мы хотели бы вложить средства в земельный участок для "будущего" дочери. Если можно , какую категорию земель можно рассматривать ИЖС ДНТ СНТ.

Уважаемая Алена, любую категорию земель.

Елена 06.11.2014
Ребенку принадлежит доля в 3-комнатной квартире.
Планируем продать данную квартиру.
Даст ли согласие орган опеки на продажу доли ребенка, если взамен на ребенка будет оформлен земельный участок.
На данном участке планируем строить дом.

Уважаемая Елена, согласие органов опеки и попечительства дается при условии одновременной покупки ребенку доли в жилом посмещении.

Катерина 06.11.2014
Добрый день Оксана Владимировна. Интересует вопрос, незнаем как правильно сделать .Ситуация такая: 3 комнатная квартира 58 кв.м. моей мамы, в ней выделена доля моему ребенку 1/3. Я купила квартиру по договору долевого участия площадь 52 кв.м., дом сдается в декабре 2014 г . Вопрос : Можем ли мы 3 комнатную квартиру мамы оформить полностью на нее, а в моей квартире выделить 1/2 ребенку?

Уважаемая Екатерина, можете выделить долю ребенку в своей квартире.

Владимир 04.11.2014
Здравствуйте Оксана Владимировна.
Есть земельный участок (ИЖС) оформленный при покупке на несовершеннолетнего. Участок не освоенный, то есть нет никаких строений. Сам несовершеннолетний зарегистрирован и проживает по определенному адресу совместно с мамой. Когда покупали были планы строительства на этом участке своего дома. Но сейчас ситуация поменялась и есть возникла необходимость этот участок продать.
Возможна ли продажа этого земельного участка и требуется ли разрешение опеки на подобную сделку? Могут ли возникнуть какие либо проблемы со стороны опеки?

Уважаемый Владимир, при совершение указанной сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства в силу ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (законные представители несовершеннолетних не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего). Согласие органов опеки и попечительства оформляется в виде распоряжения и дается только при условии улучшения имущественных прав несовершеннолетних. В вашем случае, чтобы получить согласие, необходимо ребенку предоставить взамен отчуждаемого участка, долю в приобретаемом имуществе.
Согласие органов опеки и попечительства (распоряжение) выдается по месту фактического жительства несовершеннолетнего.

Ксения 31.10.2014
Как продать квартиру собственниками которой является двое несовершеннолетних детей, мой сын и племянница, и двое взрослых, я и моя тетя. Неужели нужно ждать когда дети подрастут до 18 лет?

Уважаемая Ксения, ждать достижения детьми возраста 18-летия не требуется. Вы можете осуществить сделку с согласия органов опеки и попечительства. В вашем случае, чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, необходимо сыну и племяннице предоставить взамен отчуждаемой доли в квартире, долю в приобретаем имуществе.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.